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东部新城是否值得投资

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发表于 2019-12-25 09:40:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

理性分析现在是否应该在东部新城购买房屋

以碧桂园为例子
大家买房都是两种方式,全款或者贷款

第一种全款买:
户型和价格我们按这楼盘最中庸的一层作为判断,户型100 ,价格5800一平左右,加上各项税费合计60万左右能买下,由于此处处于开发状态,我们按5年作为预估,配套设施假如5年能完成,也就是5年以后能正常入住,这儿有两个投资者需注意的点,1.    5年过后的房价升值情况 2.   由于是期房,建起来后与自己的期望值是否匹配。     我们先说1,光大银行5年定期利率3%,四大行是2.75%,5年存定期在光大能赚95564   存在四大行能赚87164 ,也就是说5年后房价必须每平涨1000 ,你才不算亏,10年必须每平涨2000,在这个基础之上的才能说是有利的投资,要不只能买情怀了,再说2,期房只能看沙盘,很多建起来后与预期不符与开发商打官司的比比皆是,这是在赌运气。

第二种贷款买的,现在商贷利率是5.88,我们按首付3成来讲,就是首付接近20万,贷款40万,我们按照常规贷款15年来算年金,大概每月房贷是3500左右,一年房贷是4万,5年房贷是20万,这种买房方式更带有赌博性质,5年后房价一平没涨2000,那就亏大了,如果只有在住一套的朋友为了改善性住房,把现住卖了在全款买,那你也要等到配套起来吧,配套没起来你就不敢卖现有住房,房贷就要继续还,还不能入住新房。

建议 5年后在看东部新城情况,到时肯定有现房,不用考虑预期,配套情况一清二楚,能不能住人很明了,就算房价上涨2000一平,对于贷款买的,刚好与5年前贷款的人打平,因为你可以出售在住房然后马上住新房,不用等待,价格与你5年前贷款买是一致的,没涨到2000一平那你就赚了,全款的唯一好处是直接能入住,房价涨1000一平与你五年前购买打平,超过了你就亏,但10年后没上涨2000一平,也是亏,
请大家理性看待


来源:自贡在线

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